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影响加固改造工程成本的因素

      加固改造不仅可以增加建筑的安全性,延长建筑物的使用年限,而且可以满足城市文化的延续,对旧建筑改造加固的同时,给予旧建筑新的生命活力,也保留了城市的记忆。下面一起来看看建筑物后续设计使用年限为什么是影响加固改造成本的主要因素之一。

加固改造工程成本


      现举一较为典型的实例予以说明,以北京某改造类公寓为例,拟改造的现有建筑用地性质为工业用地,其原设计使用功能为办公,建造年代为2001年,距今已使用17年,结构体系为钢筋混凝土框架结构。该物业状态为租赁,租赁年限30年。


      拟将该建筑改造为公寓用途,与之前办公相比,结构增加的荷载主要有:建筑隔墙、地暖面层、裙房屋顶增设屋顶花园以及主楼屋顶新增消防水箱等设备。在结构加固初设阶段,设计单位分别按照后续使用50年和30年的地震动参数进行了加固计算,在其它设计条件及计算参数均相同的情况下,地震作用对结构抗震竖向构件加固量的影响情况详见表1。对比可见,后续使用30年的结构框架柱、梁的加固数量比后续使用50年的减少70%左右,总的加固费用减少56%左右。


      加固后混凝土结构的设计使用年限,应按《混凝土结构加固设计规范》GB 50367-2013第3.1.7条确定:

      1) 结构加固后的使用年限,应由业主和设计单位共同商定。
      
      2) 当结构的加固材料中含有合成树脂或其他聚合物成分时,其结构加固后的使用年限宜按30年考虑;当业主要求结构加固后的使用年限为50年时,其所使用的胶合聚合物的粘结性能,应通过耐长期应力作用能力的检验。

      3)  使用年限到期后,当重新进行的可靠性鉴定认为该结构工作正常,仍可继续延长其使用年限。

      4) 对使用胶粘方法或掺有聚合物材料加固的结构、构件,尚应定期检查其工作状态;检查的时间间隔可由设计单位确定,但第一次检查时间不应迟于10年。

      5) 当为局部加固时,应考虑原建筑物剩余设计使用年限对结构加固后设计使用年限的影响。

      加固后砌体结构的设计使用年限,按《砌体结构加固设计规范》GB 50702-2011 第3.1.8条规定:“一般情况下,宜按30年考虑”。

      加固后钢结构的继续使用期无规范相关规定。


      以上就是小编为大家推荐整理的建筑物后续设计使用年限是影响加固改造成本的主要因素的相关介绍,如果有需要做加固工程的,欢迎来电咨询!

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